Процедура перевода помещения в нежилой фонд, представляющая собой изменение юридического статуса квартиры, сегодня достаточно востребована предпринимателями, однако влечет за собой определенные сложности.
Юстиц-коллегия.рф предлагает свои клиентам высококвалифицированную юридическую помощь при переводе помещения из жилого в нежилое и обеспечивает его осуществление в максимально сжатые сроки.
Какое помещение можно перевести в нежилое?
На текущий момент понятие «нежилое помещение» в главах ЖК РФ не раскрыто, поэтому в правовой сфере используется трактовка ЖК РСФСР:
«Нежилыми помещениями считаются расположенные в многоквартирных жилых домах помещения, предназначенные для нужд промышленного характера (в том числе — бытовых, торговых и пр.)».
Как правило, подобные помещения располагаются на цокольных и первых этажах, однако на балансе собственников могут находиться и отдельно стоящие здания, изменение статуса которых также возможно.
Правовые основы перевода квартиры в нежилой фонд
Процедура перевода регламентируется статьей 22 ЖК РФ и допускается лишь с соблюдением ряда требований, изложенных в ней.
Для того чтобы перевод из жилого в нежилое помещение был возможен, должен соблюдаться перечень условий, приведенный ниже:
- Доступ к помещению, перевод которого запланирован, должен осуществляться без использования предназначенных для прохода к жилым помещениям путей (подъездов и пр.). Впрочем, для получения разрешения на перевод сегодня достаточно наличия технической возможности оборудования индивидуального доступа к помещению. Таким образом, перевести квартиру в нежилой фонд можно лишь в тех случаях, если она размещена на первом этаже или этажах выше первого при условии, что под ней находятся лишь нежилые помещения.
- Помещение, статус которого планируется изменить, не должно являться частью жилого или использоваться собственником в качестве места проживания.
- Квартира не должна быть обременена правами третьих лиц (если в помещении зарегистрировано несколько человек, потребуется их письменное согласие, заверенное нотариально).
Порядок перевода помещения в нежилой фонд в Санкт-Петербурге
Перевод в нежилой фонд в Санкт Петербурге осуществляется администрациями районов по согласованию с жилищным комитетом администрации города. В том случае, если помещение представляет собой культурное наследие (или расположено в здании, имеющем таковой статус), а для его дальнейшего целевого использования должна быть проведена перепланировка, перевод дополнительно согласуется с еще одним органом — КГИОП, контролирующим использование памятников культуры и истории.
Результатом осуществления перевода является издание районной администрацией соответствующего распоряжения.
Юстиц-коллегия.рф оказывает содействие на каждом этапе перевода:
- при сборе и необходимого для удовлетворения заявки пакета документов;
- подаче бумаг в соответствующие инстанции.
Кроме того, юристы, специализирующиеся в области жилищного права, проводят подготовительные работы в виде консультационного этапа — это позволяет заранее выявить соответствие помещения нормам, изложенным в ст. 22 ЖК РФ и определить рентабельность проведения изменения статуса помещения.
Рассмотрение заявления соответствующими органами выполняется в течение 45 дней, поэтому срок оказания услуги перевода помещения специалистами Юстиц-коллегии.рф не превышает двух месяцев даже в случае возникновения трудностей с подготовкой документов.
Дополнительную информацию клиенты компании всегда могут получить по указанным в шапке сайта номерам или с помощью формы онлайн-консультирования.
Поделиться с друзьями: